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高房价七寸被击中?3大新规下,专家:2021年房价

对于房地产行业来说,发展可谓是非常迅速,房价上涨的速度也是非常快。对此而言,笔者的一位朋友也是十分感慨:“早知道几年前就多买几套房了,现在也可以享清福了”,这句话说到了很多人的心坎当中。

因为前几年的时候,房价上涨的速度很快,很多在这段时期买房的购房者,都赚得盆满钵满。然而房价不等人,一眨眼的功夫,原本能够买两套房的家庭,现在连全款买一套房都没办法做到了。而且随着现在楼市的逐渐调控,使得楼市平稳了很多,也让那些犹豫的购房者错失了买房的好时机。

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但即便现在房价比较平稳,依旧是非常高昂的,使得一个家庭想要买房的话,压力也是非常大的。买一套房可能要掏空“六个钱包”,还要背负三十年的房贷,透支了自己未来的消费能力,使得自己以后的生活质量降低,而且房贷也存在一定的风险。所以对于一些购房者来说,不知道现在是否该买房。

面对现在的高房价,确实让很多人无可奈何,想要买房却没有足够的积蓄,但不买房的话,也无法在城市当中扎根落户。这也是人们在买房与不买房之间,不断纠结的原因。但总的来说,房子依旧是人们生活中不可或缺的一部分,房子也承担了人们对于家庭的思念,自古以来就有着“有房才有家”的思想观念。所以对于房子来说,可谓是非常重要的。

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但对于现在的高房价来说,该如何解决呢?这点就要说到我们的调控政策了。对于调控政策来说,自从2016年出台后,这几年来就一直在不断地收紧,使得房价越发平稳。而对于调控政策来说,仅仅是房价平稳远远不够,因为调控政策的根本目的就是要让房子回归居住属性,使得房价回到合理水平。因此这几年来,调控政策也是不断出台,更是根据城市之间房地产行业的情况不同,实施了“因城施策”的方针。经济学家马光远更是说过。“房住不炒”的长期定位永远也不会改变,这就使得房价总有一天会回到合理的水平。

对于购房者来说,很多人都想要知道今年是否值得买房,今年的楼市又将如何发展。对于这点来说,是否值得买房,还要看房价如何变动。众所周知,楼市当中流传着这样一句话:“短期发展看经济,中期发展看土地,长期发展看人口。”对于现在来说,新生人口数量在不断减少,未来楼市购房需求也会不断减少,这点大家都有所了解。而对于短期的经济和中期的土地而言,现在也是有了制衡。我们可以看一下今年开始实施的三条新规,可以说是击中了高房价的七寸,甚至有专家直言,2021年的房价或将超出多数人的想象,让我们一起来看一下吧。

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第一条新规:“三条红线”,限制房企们的融资

在2020年八月份时,住建部联合央行在北京召开了重点房企座谈会,会议表示“形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则”,还强调了“市场化、规则化、透明化的融资规则”。更是提出了“三条红线”,具体内容就是这三条规定:“1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。”对于这三点规定来说,也有一定限制。

房企们将根据突破红线规则的数量被分为4类,如果一家房企三条红线均已突破,那么该房企在接下来的一年里,不得上涨有息负债;如果是突破两条红线,有息负债年增速不得超过5%;如果是突破一条红线,有息负债年增速不得超过10%;而如果三条红线皆没有触碰,有息负债年增速不得超过15%。

而这个规定,在今年就开始正式出台了,而且给了房企们三年的缓冲时间,在2023年时要完成“三条红线”的要求,不然的话就会收到三条红线的限制,也就是我们上面所说的内容。也正是因此,现在很多房企已经开始推出打折促销的活动,目的就是为了回笼资金,然后降低自身负债率。所以对于楼市来说,也会出现一段打折潮。

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第二条新规:“限贷令”,限制银行贷款流入房地产行业的额度

在2020年12月31日时,央行发布了房地产贷款集中度管理要求,也就是我们说的“限贷令”。对于这条规定而言,就是限制贷款流入到房地产行业当中。对于现在来说,即使最大的银行也只能带给房地产行业40%的额度,而个人住房贷款最高上限是32.5%。这对于楼市来说,有何作用呢?大家都知道,实际上房价上涨的主要原因就是因为大量的资金涌入到楼市当中,使得房价上涨速度很快。然而对于现在来说,房地产贷款有所限制,大量的资金将涌入到实体行业当中,对于房地产行业来说,只有40%的额度。

这就会导致房企们想要贷款也变得困难许多,想要向以前一样疯狂扩张也是不可能的事情了。而对于购房者来说,想要买房也变得困难许多。因为现在个人住房贷款额度有限,想要贷款的话,需要排队等待审批。“限贷令”是从供给端限制资金流入楼市,而“三条红线”是从需求端限制资金流入楼市,所以这两个政策可谓是相辅相成。

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第三条新规:土地供应实行“两集中”模式

住建部发文对22个热点城市实施土地供应两集中,也就是说2021年住宅用地供应不超过3次。笔者来给大家分析一下,对于之前来说,何时拍卖土地是没有限制的,也没有具体时间,可能今天出一块,过一两个月出一块,房企们都不知道何时能够拍卖土地。所以对于土地的拍卖而言,房企们竞争是非常激烈,经常能够拍出天价。

而对于土地集中供应来说,就是一年有两次集中拍卖土地,将土地拍卖集中到一起,这样房企们手中的资金就只够拍一块,或者是拍几块,根本就不足以激烈竞争。所以对于集中土地供应来说,就是为了降低土地热度,集中供地对于房企的资金链会造成较大压力。在楼市当中,人们都将土地和房价比喻成面粉和面包,面粉的价格越高,面包的价格也会越高。所以降低土地热度,也可以有效地抑制房价的上涨。

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对于这三个新规来说,都精准地击打在了高房价的“七寸”,使得房价在2021年时,会超出很多人的想象。这对于刚需来说,也无疑是非常好的事情,在调控政策下,房价会逐渐回归合理,使得人们买房更加容易,终有一日会实行“房住不炒”的长期定位。

对此,你有何看法呢?

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