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今明两年,打算买房的家庭,或会遇到3个“新问

2021年3月份以来,楼市出现了前所未有的躁动景象,一方面多个城市的新房价格不断上浮,另一方面调控再度升级加码。俨然一副风雨欲来之势。不管是炒房客还是刚需买房人,内心都颇不宁静,对接下来的房价走向踌躇不定。

一旦房价上涨的话,对于买房人来说,则意味着自己接下来的买房成本将会大幅度提升,工资的增加跟不上房价速度,导致越来越难以买房上车。

不过在笔者看来,其实今明两年对于刚需确实是一个非常好的购房机会,这是因为很多城市房价都已经慢慢回调了好几年了,在2020年又经历了一次降价促销活动,价格又被拉低很多。

所以,今年是购房者上车的一个好机会,不过在这里,笔者要提醒大家一点,今明两年买房,未来两三年可能遭遇3个“新问题”,大家在买房之前最好就要注意这3个问题。

今明两年,打算买房的家庭,或会遇到3个“新问

01第一个问题:房企倒闭,房子有可能烂尾。

众所周知,这两年随着国家不断调控楼市,加大对于房企的打击,在去年还出台了三道红线,极大的限制开发商的融资能力,紧接着在今年还限制房企贷款,融资。使得很多房企无法通过贷款来解决债务问题。

一旦房企融资能力出现问题,加上高额负债的到来,很容易就出现倒闭的情况,根据不完全统计,2020年有438家房企出现倒闭。

所以,随着房企倒闭的可能性增大,房子烂尾的可能性也有所增强,那对于购房者来说,一旦买到烂尾的房子,将会让自己这么多年的积蓄白白打水漂,同时还得背负上房贷。

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第二个问题:房子升值慢,买房不赚钱。

这是买房人第一个应该有的基本心理预期,自从2016年10月份以来,房价就涨不动了,在“房住不炒”的调控基调下,整个楼市陷入了“平稳不动”的区间,可以说如果你还想在今后通过买房的方式实现财富增长,那么你可能要失望。

根据社科院在《2020年房地产预测》报告中给出的数据,今年房价平均增长约6.1%,那么100万元房子1年之后理论上增值6.1万元。但我们要考虑持有房子的成本啊,比如空置成本、物业费、税费、货币贬值等因素,这么多算下来,很容易出现不赚反亏的现象。

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第三个问题:新房偷工减料,质量下跌。

上面我们已经讲过了,随着房企融资困难,为了还大量的负债,不倒闭,肯定只能降价卖房。可一旦降价卖房的话,必然利润受损,这个时候只能从房子的成本下手,通过减少房子的材料和质量,来赚取差价。

那对于购房者来说,买到了偷工减料的房子,不仅居住不舒服,未来还可能转手困难。其实这两年新交付的商品房的质量就有所降低,很多房子交付以后业主都不满意,不少房地产专家都称2019年的商品房是质量最差的房子。

而现如今房企的资金链比前几年更加紧张,所以房企未来降低成本提高利润,同时为了赶工,不少房企会降低住房的质量,同时对基础配套设施和绿化进行缩水。

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因此,结合以上三点,我们可以看出,如果今明两年打算买房的家庭,可能会遇到这3个新问题。当然,笔者的建议最好是买现房或者二手房,起码看得到摸得着,不用担心烂尾和偷工减料的房子。

还有,对于一些还想通过买房躺赚的购房者来说,最好是放弃这个想法了,以免高位被套。

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